Использование частного участка для прохода и проезда возможно на условиях сервитута. Неустановление сервитута не освобождает от обязанности возместить собственнику участка издержки, связанные с его использованием, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ в изученном РАПСИ определении.
ООО «ГАМП» обратилось в суд с иском к товариществу собственников жилья «Фортис» о взыскании свыше 3,1 миллиона рублей неосновательного обогащения за период с 1 августа 2021 года по 1 августа 2024 года.
Истец пояснил, что по решению суда на ответчика была возложена обязанность демонтировать элементы благоустройства (парковочные столбики, бордюрный камень, плиточное покрытие), которые он установил без разрешения на принадлежащем заявителю земельном участке. По мнению общества, товарищество должно ему заплатить арендную плату за 3 года незаконного использования участка.
В свою очередь ТСЖ указало, что спорная часть участка является внутриквартальным проездом, который используется не только жителями находящегося в его ведении многоквартирного дома, но и жителями соседних домов для проезда и прохода к дорогам общего пользования, а элементы благоустройства были выполнены застройщиком при сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в удовлетворении иска отказал. Однако апелляционный суд отменил это решение и взыскал с ТСЖ почти полную сумму долга. Суд округа оставил постановление апелляции без изменения.
Не согласившись с выводами судов апелляционной и кассационной инстанций, ТСЖ обратилось с жалобой в Верховный суд.
Подробнее на сайте РАПСИ
Оставить сообщение: